Seguro Fiança para Galpão Logístico Simulação seguro carga

Há algum risco que não é aceito no seguro fiança?

Em todos os tipos de seguro que podem ser contratados existem alguns riscos que não são cobertos mesmo que tenham sido decorrentes de algum que tenha cobertura contratada na apólice. Eles são conhecidos por riscos excluídos e a seguradora não realiza o pagamento da indenização quando eles acontecem. No simulação seguro fiança, esses riscos são:

  • Encargos ou alugueis impugnados pelo locatário por não estarem dentro do que diz a lei do inquilinato ou o contrato firmado entre as partes;
  • Locação que é destinada aos estabelecimentos de saúde, sindicatos, asilos, creches, estabelecimentos de ensino, recreativas, associações religiosas, culturais, desportivas e habitações coletivas;
  • Imóveis que pertençam a União, estado, municípios ou suas autarquias e as fundações pertencentes a eles;
  • Imóvel deteriorado por causa do desgaste natural advindo do seu uso e desvalorização;
  • Inquilino não tenha capacidade de efetuar o pagamento do valor cobrado pelo aluguel por atos adotados pelo poder público que atingiu o imóvel, fenômenos da natureza como radiações ionizantes, radiações e as contaminações nucleares caso apresente característica de catástrofe;
  • Locatário retenha o imóvel alegando ser necessário fazer benfeitorias;
  • Aluguel relacionado a vagas de estacionamento ou a algum espaço voltado para a publicidade;
  • Aluguem de apart-hotel, hotel residência ou similares;
  • Locação em nome de acionista, sócio ou parente do proprietário da imobiliária ou imóvel;
  • Locação feita por causa de empréstimo, emprego, sublocação e cessão do imóvel.
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Encontrei um lugar para que minha empresa possa atuar. O proprietário do imóvel decidiu que a melhor opção de garantia seria o seguro fiança simulador. Quais os documentos da minha empresa que devo apresentar na hora da contratação?

O simular seguro fiança oferece a garantia ao proprietário do imóvel que o valor combinado entre ele e o inquilino será recebido. Quando se trata de uma empresa ela deve apresentar o comprovante de renda de todos os sócios se o empreendimento tiver bem como o capital utilizado na abertura do negócio. Essa renda pode ter sido proveniente de um fundo de investimento, poupança ou outro tipo de aplicação. A ficha cadastral da empresa também deve ser apresentada e dos seus sócios além dos documentos pessoais de cada um, contrato suas e suas respectivas alterações. No caso do sócio majoritário ser uma pessoa jurídica é preciso que a integra do imposto de renda seja apresentada de cada sócio e o faturamento mensal dos últimos doze meses.

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Vou alugar um imóvel que o proprietário deseja contratar o seguro fiança como garantia de pagamento do aluguel. Como aceitei a contratação quer dizer que serei aceito como inquilino?

Porque o proprietário opta por esse seguro como garantia não quer dizer que o candidato a inquilino será aprovado já que existem alguns pontos que podem ocasionar na recusa. Um exemplo disso é quando o nome do inquilino encontra-se nos cadastros de proteção ao crédito ou fique comprovado que suas condições financeiras não são o suficiente para arcar com o valor do aluguel. Todas essas hipóteses podem ser observadas quando é feita a avaliação do perfil do candidato.

Eu pretendo alugar um imóvel e como não possuo qualquer pessoa que possa servir de fiador me informaram que uma ótima opção é contratar o seguro fiança, pois ele apresenta diversas vantagens. Que tipo de vantagens são essas?

Diversas vantagens são oferecidas com a contratação do cotação seguro fiança e isso pode ser observado para o proprietário do imóvel, seguradora e inquilino. Com relação ao inquilino, as vantagens se apresentam na forma de não precisar buscar por um fiador e se constranger com as negativas; o contrato fica mais ágil; evita ter de pagar o valor do caução que o proprietário do imóvel exige; o valor do prêmio pode ser pago de forma parcelada; quando o pagamento é realizado dentro do vencimento são oferecidos descontos progressivos quando é feita a renovação do seguro. Existem casos que as seguradoras ainda oferecem algumas coberturas extras como descontos em transportadoras e serviços 24 horas, por exemplo.

Já estou com tudo pronto para alugar um imóvel na cidade que acabei de me mudar. O proprietário quer que eu apresente um fiador para podermos assinar o contrato, mas ele exige que ele tenha um imóvel nessa cidade. O problema é que não tenho ninguém que se enquadre nessa característica para isso. Há alguma opção nesse caso?

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O dono de imóvel colocado a disposição para alugar necessita de garantias que o inquilino irá realizar o pagamento do aluguel para que ele não saia no prejuízo. É por esse motivo que o fiador é tão exigido. No entanto, pessoas que se mudam para outra cidade e precisam de um imóvel para alugar não conseguem encontrar alguém que se encaixe nas exigências feitas pelo proprietário e é por esse motivo que uma boa saída é contratar o seguro fiança.

É verdade que o inquilino deve realizar o pagamento da avaliação da ficha cadastral junto a seguradora?

Quem tiver interesse em alugar um imóvel que tenha contratado o seguro fiança simulação é necessário que realize o pagamento da ficha cadastral que tem o valor variando entre R$ 50 e R$ 100. No caso da seguradora não aceitar a proposta o valor pago não é devolvido. No contrato do seguro e da locação o cadastro do candidato a inquilino é analisado pela seguradora. Através disso é possível verificar se o mesmo possui capacidade financeira para arcar com a despesa do imóvel que deseja alugar. Comumente é feita uma comparação do valor recebido com as despesas. Além disso é verificado se há alguma restrição do mesmo nos órgãos de proteção ao crédito e uma avaliação se há antecedente criminal.

Quanto deve ser a renda do candidato a inquilino para que seu cadastro seja aprovado?

Uma das obrigatoriedades que o candidato possui é comprovar sua renda mensal. O que as seguradoras exigem é que a renda seja equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel. Quando ele não apresenta essa renda as seguradoras comumente aceitam que seja feita a composição da renda com mais três pessoas independente de irem residir ou não naquele imóvel.

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